人吉市用地調査要項

○人吉市用地調査要項

令和5年11月30日

告示第140号

(趣旨)

第1条　この要項は、人吉市用地事務取扱要項(令和5年人吉市告示第139号)に定めるもののほか、土地等の調査に関し必要な事項を定めるものとする。

(定義)

第2条　この要項において、次の各号に掲げる用語の定義は、当該各号に定めるところによる。

(1)　土地等　土地、土地収用法(昭和26年法律第219号。以下「法」という。)第5条に規定する権利、同法第6条に規定する立木、建物その他土地に定着する物件及び同法第7条に規定する土石砂れきをいう。

(2)　土地等の取得等　前号に掲げる土地、土地に定着する物件及び土石砂れきの取得並びに同号に掲げる権利の消滅をいう。

(3)　土地等の使用等　第1号に掲げる土地等の使用及び同号に掲げる権利の制限をいう。

(4)　土地等の権利者　土地等の取得等又は使用等に係る土地等に関して権利を有する者をいう。

(5)　権利　社会通念上権利と認められる程度にまで成熟した慣習上の利益を含むものとする。

(6)　課長　市街地復興課長をいう。

(地図又は字図の転写)

第3条　課長は、土地等の取得をしようとするときは、地図・地積測量図等閲覧等申請書(様式第1号)により、管轄地方法務局又はその支局若しくは出張所(以下「法務局等」という。)において、地図又は字図(不動産登記法(平成16年法律第123号)第14条に規定する附属地図をいう。)を取得するものとする。

(土地等の登記記録の調査)

第4条　課長は、土地等の取得等又は使用等をしようとするときは、申請書(様式第2号、様式第3号、様式第4号又は様式第5号)により法務局等において、土地等の登記記録、法人登記簿又は商業登記簿を取得し、土地調査表(様式第6号)により、次に掲げる事項を調査するものとする。

(1)　土地等の登記記録

ア　土地等の所在、地番、面積等及び当該地番に係る最終支号

イ　土地所有者の氏名及び住所(法人については、氏名は名称又は商号に、住所は主たる事務所の所在地にそれぞれ読み替えるものとする。)

ウ　共有地である場合は、共有者の持分

エ　所有権以外の権利が設定されている場合は、その種類及び内容(地役権の設定については地役権図面を転写する。)並びに権利者の氏名及び住所

オ　仮登記があるときは、その内容

カ　仮処分及び仮差押その他登記記録に記載されている事項で必要と認められる事項

(2)　法人登記簿又は商業登記簿

法人の名称又は商号及び主たる事務所又は本店の所在地並びに代表者の氏名及び住所(以下法人に関する場合は同じ。)

(登記簿に未記載の権利調査)

第5条　課長は、前条の規定による調査終了後、土地等に係る登記簿に記載されていない賃借権又は使用貸借による権利その他の権利について、その内容並びに権利者の氏名及び住所を調査し、土地等調査表に記入しておかなければならない。

2　課長は、農地に関する権利については、農業委員会が保管する権利簿を閲覧し、その他の権利については、当事者及び関係人から聴取するものとする。

(戸籍簿等の調査)

第6条　課長は、前2条の規定による調査終了後、所有者及び権利者について、住民基本台帳、戸籍簿、除籍簿、戸籍の附票、固定資産課税台帳等により、次の各号について確認又は調査を行うものとし、登記手続に必要な書類については、公用無料証明交付申請書(庁内においては様式第7号及び様式第8号、庁外においては様式第9号及び様式第10号)により交付申請し、収集しなければならない。